アパートなどの集合住宅

集合住宅（アパート・社員寮・宿舎など）の建設に用いられる建築方法の違いを調査。寿命・価格・工期・デザイン・耐久性を比較しています。システム建築を利用した集合住宅の施工事例や集合住宅建設で押さえておくべきポイントも掲載しているので、是非ご覧ください。

集合住宅（アパート・社員寮・
宿舎）に適した建築方法とは

建築方法の比較

耐久性を重視するなら？

最も耐久性が優れているのは鉄骨・鉄筋コンクリート造の在来工法ですが、費用と工期がネックとなります。予算やスケジュールに余裕がある方は、在来工法を選ぶと良いでしょう。工期に余裕がない場合は、在来工法に引けを取らない重量鉄骨のシステム建築がおすすめです。

工期やコストをカットしつつ、
安定した品質を求めるなら？

システム建築とプレハブ工法は、どちらも工期短縮・コストカットを実現する建築方法。最近では、「プレハブ・システム建築」という商品を提供しているところもあり、明確な違いはありません。

大まかな違いは規格化の範囲。プレハブ工法は建設で使用する部材を規格化、システム建築は部材の製造から使用方法までの一連の流れを明確に規格化しています。そのため、一連の流れが決まっているシステム建築のほうがスムーズな施工や安定した品質を期待できるでしょう。

システム建築を使った
集合住宅の施工事例

耐久性・工期短縮・コストカットの3点を実現するシステム建築メーカーをピックアップ。社員寮や宿舎、アパートなどの集合住宅建設を手掛けている「内藤ハウス」「日成ビルド工業」の施工事例をご紹介します。

CASE1.
システム建築なのに
「お洒落」で「使い勝手が良い」
（施工会社：JFEシビル）

施工事例の概要

• 施工床面積（（㎡））：133
• 階数：2階
• 工期：要問合せ
• 基礎：要問合せ
• 骨組み：要問合せ
• 外壁：KB235

JFEシビルのシステム建築が住居
（集合住宅）に適している理由

多彩な機能性がある材質や自由度の高いデザインを実現できるスキルを兼ね備えているJFEビル。システム建築の良さである低コストや短工期は叶えつつ、システム建築特有の殺風景さを感じさせない工夫を施してくれます。夢のマイホームはお洒落に決めたい、でもコストはあまりかけられない、という人でも満足できる対応が期待できるでしょう。

JFEシビルの会社紹介

製鉄所や製造所の建設を行う会社として1972年に創業して以来、日本だけでなく海外でも実績を積んでいるJFEシビル。その5つの主要事業のうちの一つに、システム建築事業を掲げています。

断熱性の高い「メタルビル」と呼ばれる独自のシステム建築が代表的で、寒冷地における断熱性能は、外気温がマイナスの時に室内気温が15度になるケースもあるほど。その一方で雨や風に対する耐久性も優れているため、九州や沖縄など台風が良く通る地域においても、メタルビルは多数の実績があります。

CASE2.
再利用素材でつくる
環境に優しいエコな家
（施工会社：内藤ハウス）

施工事例の概要

• 施工床面積（（㎡））：700
• 階数：2階
• 工期：1か月
• 基礎：鉄筋コンクリート布基礎（別途見積り）
• 骨組み：軽量鉄骨造
• 外壁：サンドイッチパネルなど

内藤ハウスのシステム建築が住居
（集合住宅）に適している理由

低コスト短工期で建築する簡便な住居として適しています。住居建設にあたって予算を抑えたい、作業所併設にしたい、等の要望も実現できる点がメリットでしょう。

内藤ハウスの会社紹介

50年を超える歴史を持ち、現場の仮設事務所から病院施設、大学など全国に幅広い建築実績を持つ内藤ハウス。建築部材を標準化して工期の短縮を図っていますが、その一方で、設計が画一的にならないように柔軟な対応を行っています。

また、企画から設計、工場での生産から施工までを全て自社で行っているので一連の流れに無駄がなく、より短い工期での建築を実現できるのが特長。また、品質にもこだわっており、ISO9001に基づいた高品質部材を生産しています。

CASE3.
安心して住める上部な宿舎
（施工会社：日成ビルド工業）

施工事例の概要

• 施工床面積（（㎡））：238.49
• 階数：2階
• 工期：記載無し
• 基礎：記載なし
• 骨組み：記載なし
• 外壁：記載なし

日成ビルド工業のシステム建築が
アパートなどの集合住宅に適している理由

システム建築で住居を建てる際には、土地活用の一環としたアパート等の集合住宅の建築に適しているでしょう。複数階層の場合には、外階段や内階段の各タイプや、メゾネットタイプも建築することができます。

日成ビルド工業の会社紹介

全国に38か所の拠点を持ち、システム建築だけでなくプレハブや立体駐車場まで手掛ける日成ビルド工業。最大40mに及ぶ無柱空間を実現し、あわせて建物の軽量化ができる「V-span」というシステム建築の自社ブランドを有しています。

V-spanの大きな特徴でもある軽量化の要は、一般的なロールH鋼の1.38倍の強度を持ちながら、重量を軽くすることに成功した「溶接軽量H鋼」にあります。この部材により、建物の軽量化はもちろん、基礎部分の簡素化や2階建ての建物も実現可能になっています。

アパートをはじめとする
集合住宅建設のポイントとは？

集合住宅は2階建てになるケースが多いので、建物の寿命を延ばすために基礎工事がしっかりしているシステム建築メーカーに依頼しましょう。また、強度の高い鉄骨を骨組みに使用しているところなら、耐震性も期待できます。一般住宅・集合住宅の安全性を判断する3つの基準をまとめているので、システム建築メーカー選びにお役立てください。

耐震基準

• 等級1…建築基準法を満たす住宅耐震性能。震度6強～7の地震で即倒壊しないレベル
• 等級2…長期優良住宅認定基準。建築基準法の1.25倍相当
• 等級3…最高レベルの耐震性。建築基準法の1.5倍相当

耐風基準

• 等級1…建築基準法を満たす耐風性能。500年に1度発生する暴風で倒壊しないレベル
• 等級2…建築基準法の1.20倍相当の耐震性能

耐火基準（開口部以外）

• 等級1…下記以外
• 等級2…火災を遮る時間が20分相当以上
• 等級3…火災を遮る時間が45分相当以上
• 等級4…火災を遮る時間が60分相当以上

アパートなどの集合住宅の
建築で気を付けるべき法令

費用や工期、品質などのバランスから、システム建築で建てられることの多い社員寮や寄宿舎。どちらも従業員の居住の場ですが、対象となる法律・規則が異なります。

寄宿舎は
労働基準法で定められている

従業員の共同部屋である寄宿舎は、労働基準法において「事業の付属寄宿舎」にあたります。建設には行政官庁への手続きが必要です。

工事着手の14日前までに届け出を提出。また寄宿舎での取り決めを、事業者だけの判断で決めることはできません。寄宿舎で生活する従業員の同意を得て、寄宿舎規則への署名や記名推印、従業員への周知までを行なう必要があります。

社員寮に関する法律はない

法律による規制がない社員寮。その代わりとして、社内規則が制定されます。独自に規則を制定するのは、従業員間に不平等感を生まないため。

社員寮は福利厚生にあたるため、明確な規定がない状態だと、「利用している従業員だけが手厚い福利厚生を受けている」と、他の従業員からの不満の原因になる恐れがあります。

社員寮を建築する場合は、必ず社内規定を制定しましょう。

システム建築による
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