システム建築Online 特集『システム建築』最前線

住居(集合住宅)

住居(集合住宅)のイメージ

集合住宅(アパート・社員寮・宿舎など)の建設に用いられる建築方法の違いを調査。寿命・価格・工期・デザイン・耐久性を比較して、おすすめの建築方法を目的別に紹介しています。システム建築を利用した集合住宅の施工事例や集合住宅建設で押さえておくべきポイントも掲載しているので、是非ご覧ください。

集合住宅(アパート・社員寮・宿舎)に最適な建築方法とは

建築方法の比較

システム建築 在来工法 プレハブ工法

寿命
重量鉄骨造34年
軽量鉄骨造19~27年
鉄骨・鉄筋コンクリート造47年 軽量鉄骨造19~27年
木造22年

価格
在来工法の2/3程度 高い 小規模建築物は安価

工期
短期 長期(設計によって異なる) 短期

デザイン
機能性重視のシンプルデザイン 外観・内装ともに好みを実現しやすい 規格化にのっとったデザイン設計

耐久性
重量鉄骨造の場合、プレハブ工法よりも耐久性に優れている もっとも耐久性を追求できる 最も耐久性が低い

耐久性を重視するなら?

最も耐久性が優れているのは鉄骨・鉄筋コンクリート造の在来工法ですが、費用と工期がネックとなります。予算やスケジュールに余裕がある方は、在来工法を選ぶと良いでしょう。工期に余裕がない場合は、在来工法に引けを取らない重量鉄骨のシステム建築がおすすめです。

工期やコストをカットしつつ、安定した品質を求めるなら?

システム建築とプレハブ工法は、どちらも工期短縮・コストカットを実現する建築方法。最近では、「プレハブ・システム建築」という商品を提供しているところもあり、明確な違いはありません。

大まかな違いは規格化の範囲。プレハブ工法は建設で使用する部材を規格化、システム建築は部材の製造から使用方法までの一連の流れを明確に規格化しています。そのため、一連の流れが決まっているシステム建築のほうがスムーズな施工や安定した品質を期待できるでしょう。

システム建築を使った集合住宅の施工事例

耐久性・工期短縮・コストカットの3点を実現するシステム建築メーカーをピックアップ。社員寮や宿舎、アパートなどの集合住宅建設を手掛けている「内藤ハウス」「日成ビルド工業株式会社」「川田工業」の施工事例をご紹介します。

内藤ハウス

内藤ハウス_集合住宅施工事例
引用元:内藤ハウス公式サイト(https://www.naitohouse.co.jp/case/某住宅ps032/)

埼玉県久喜市に建設された社員寮です。布基礎を用いた基礎工事と軽量鉄骨を用いた骨組みにより、従来建築にも劣らない頑丈さを実現。敷地面積700m2に、わずか1か月の工期で2階建て集合住宅を完成させています。

この施工事例で用いられたのは、柱や梁、壁、屋根、建具など、使用するすべての部材を規格化した「カセツ」というシステム建築。部材は環境に優しい再利用素材で作られています。組み立てやすさを計算したうえで規格化されている部材によって、1か月という短い工期が実現しているようです。

施工事例の概要

  • 施工床面積(m2):700
  • 階数:2階
  • 工期:1か月
  • 基礎:鉄筋コンクリート布基礎(別途見積り)
  • 骨組み:軽量鉄骨造
  • 外壁:サンドイッチパネルなど

内藤ハウスの公式サイトを見る

日成ビルド工業

日成ビルド工業_集合住宅施工事例
引用元:日成ビルド工業公式サイト(http://www.nisseibuild.co.jp/search/201203/45097410101)

プレハブ建築と在来工法の良さを組み合わせたアパートの施工事例です。角型鋼材ブレース(補強材)を柱材と一体化するシリーズ「Newシャトー・スケルトン」で、一般的なプレハブ建築以上の強度を実現。この鉄骨パネル工法の採用により、システム化が難しいと言われる2階建て集合住宅が完成しました。

外壁・内装を鉄骨パネルに組み合わせ、従来の工事工程を大幅にカットし、コストダウンや工期短縮に繋げているようです。外装材には不燃材料を使用することで、防火性の高い集合住宅に仕上がっています。

施工事例の概要

  • 施工床面積(m2):152
  • 階数:2階
  • 工期:記載無し
  • 基礎:鉄筋コンクリート布基礎(別途工事)
  • 骨組み:軽量鉄骨造(ブレース構造)
  • 外壁:窯業系サンディング

日成ビルド工業の公式サイトを見る

川田工業

川田工業_集合住宅施工事例
川田工業公式サイト(http://www.sysken-kawada.jp/case/?id=1473818042-574183)

システム建築を用いて神奈川県に建てられた事務所兼宿舎です。延べ床面積は830m2。建物をL字型2階建てにすることで、広々とした駐車場エリアを確保しています。耐震性の高い事務所兼宿舎を実現したのは、川田工業の2階建システム建築。自由度の高いシステム建築で、低コストかつ短工期で仕上がるのが魅力です。外壁には4箇所ライトが設置されており、日が沈むころに温もりあふれる光で建物全体を照らしてくれます。

施工事例の概要

  • 施工床面積(m2):830
  • 階数:2階
  • 工期:記載無し
  • 基礎:要問合せ
  • 骨組み:要問合せ
  • 外壁:要問合せ

川田工業の公式サイトを見る

システム建築メーカーを徹底比較!早見表を見る

アパートをはじめとする集合住宅建設のポイントとは?

集合住宅は2階建てになるケースが多いので、建物の寿命を延ばすために基礎工事がしっかりしているシステム建築メーカーに依頼しましょう。また、強度の高い鉄骨を骨組みに使用しているところなら、耐震性も期待できます。一般住宅・集合住宅の安全性を判断する3つの基準をまとめているので、システム建築メーカー選びにお役立てください。

耐震基準

  • 等級1…建築基準法を満たす住宅耐震性能。震度6強~7の地震で即倒壊しないレベル
  • 等級2…長期優良住宅認定基準。建築基準法の1.25倍相当
  • 等級3…最高レベルの耐震性。建築基準法の1.5倍相当

耐風基準

  • 等級1…建築基準法を満たす耐風性能。500年に1度発生する暴風で東海市内レベル
  • 等級2…建築基準法の1.20倍相当の耐震性能

耐火基準(開口部)

  • 等級1…下記以外
  • 等級2…火災を遮る時間が20分相当以上
  • 等級3…火災を遮る時間が45分相当以上
  • 等級4…火災を遮る時間が60分相当以上

住居(集合住宅)建築で気を付けるべき法令

費用や工期、品質などのバランスから、システム建築で建てられることの多い社員寮や寄宿舎。どちらも従業員の居住の場ですが、対象となる法律・規則が異なります。

寄宿舎は労働基準法で定められている

従業員の共同部屋である寄宿舎は、労働基準法において「事業の付属寄宿舎」にあたります。建設には行政官庁への手続きが必要です。

工事着手の14日前までに届け出を提出。また寄宿舎での取り決めを、事業者だけの判断で決めることはできません。寄宿舎で生活する従業員の同意を得て、寄宿舎規則への署名や記名推印、従業員への周知までを行なう必要があります。

社員寮に関する法律はない

法律による規制がない社員寮。その代わりとして、社内規則が制定されます。独自に規則を制定するのは、従業員間に不平等感を生まないため。

社員寮は福利厚生にあたるため、明確な規定がない状態だと、「利用している従業員だけが手厚い福利厚生を受けている」と、他の従業員からの不満の原因になる恐れがあります。

社員寮を建築する場合は、必ず社内規定を制定しましょう。

参照元

独立行政法人 労働政策研究・研修機構:事業附属寄宿舎規程